Тз и исполнение
По мотивам А иногда и наоборот
Техническая документация:
Выполненная работа подрядчиком при помощи гастарбайтеров за 3 копейки:
По мотивам А иногда и наоборот
Техническая документация:
Выполненная работа подрядчиком при помощи гастарбайтеров за 3 копейки:
Самый простой способ найти опасные условия договора подряда – открыть раздел договора об ответственности подрядчика.
Что там искать?
Неустойка за срыв промежуточных сроков
Бывает, что подрядчик начинает работу позже, чем договаривались, и не всегда это его вина.
Как заказчик может затянуть начало работ:
не оформил вовремя допуски;
не передал строительную площадку;
не предоставил нужные документы по объекту и работам;
долго согласовывает документы.
Как избежать
Чтобы отбиться от штрафов, которые заказчик может предъявить за затягивание промежуточных сроков, письменно делайте следующее:
фиксируйте каждое нарушение заказчика;
в ответе на претензию сошлитесь на то, что заказчик обязан оказывать вам содействие (ст. 718 ГК РФ);
ссылайтесь на форс-мажор, когда это возможно (ст. 401 ГК РФ).
Например, нельзя вести работы с помощью строительной техники и кранов в день, когда МЧС оповестило о штормовом предупреждении – составьте акт о приостановке работ в этот день и направьте копию заказчику.
Если есть условие о передаче технической документации по договору подряда
Как избежать
Если исполнителю вовремя не передали какие-то документы по объекту, но уже требуют приступить к работам, вам нужно зафиксировать в акте приёмки-передачи документации, что именно вам передали. Тогда заказчик не сможет требовать неустойку, когда вы укажете ему на то, что он сам передал не все документы.
Пример из практики
Заказчик вовремя не передал откорректированные документы по работам. Исполнитель уведомил его о том, что выполнять работы дальше невозможно. Суд освободил подрядчика от неустойки на основании п. 3 ст. 405 и п. 1 ст. 406 ГК РФ (Постановление Пятнадцатого ААС от 12.01. 2021 № 15АП-16014/2021 по делу № А53-9022/2021).
Если стоит запрет привлекать субподрядчиков без согласования с заказчиком
Обычно такое правило устанавливает генподрядчик, чтобы не привлекали нелегалов и не пришлось платить за это штраф. Это замедляет работы из-за согласований мастеров по отдельным видам работ с генподрядчиком.
Как избежать
Подрядчику нужно заранее направить список кандидатур мастеров по договору.
В строительстве часто оказывается, что тех.задание предусмотрело не все работы, и нужно сделать что-то дополнительно или докупить материалы.Бывает, что новое соглашение не подписывают, и в итоге заказчик отказывается оплачивать новый объём работ или материалы.
Как защитить себя в таком случае, поговорим сегодня.
Работы будут называться дополнительными, только если их выполняли в рамках договора, который уже был на этот объект.
То, что работы относятся именно к действующему договору, придётся доказывать исполнителю.
Когда заказчик обязан оплатить допработы
Чтобы получить оплату, подрядчику нужно соблюсти два условия:
уведомить заказчика о том, что понадобились допработы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)
получить письменное согласие заказчика.
Но заказчик может и отказаться, об этом ниже.
Как заказчик может уйти от оплаты в суде:
работы прямо не связаны с договором на объекте;
работы не имеют потребительской ценности для заказчика (например, сделали «навороты», которые не влияют на пользование помещением) Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.06.2018 № Ф03-1758/2018 по делу № А73-5379/2016.
Полезно будет записать в договоре подряда, как извещать о допработах и сколько дней есть у заказчика на ответ.
Итого, что нужно проверить для оплаты допработ (и заказчику, и подрядчику):
Есть ли уведомление подрядчика, что нужны допработы/доп материалы.
Важно прописать, какие именно работы нужны, в каком объёме, какие нужны материалы и сколько всё будет стоить, иначе суд разрешит заказчику не платить. Уже были примеры: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2018 по делу № А40-119853/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.06.2018 по делу № А40-139518/2017).
Есть ли согласие заказчика на эти дополнения,
проверить, какие допработы сделаны по факту и сколько их согласовали ранее.
Если хотя бы в одном пункте совпадения не будет, суд может встать на сторону заказчика, и допработы останутся неоплаченными.
Как считаете, это нормально, что заказчику часто приходится соглашаться на допработы? Недобросовестные подрядчики могут "зарядить" высокую цену, когда он уже ввязался в стройку.
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Выбор подрядчика - это большая проблема не только в области субконтрактной металлообработки.
Привет, я - Татьяна, вот уже 15 лет основатель металлообрабатывающего завода Перфолюкс.
Часто к нам приходят заказчики с большим недоверием, потому что «влипали» в разные истории: подрядчик взял заказ и потом отказался его делать, взял деньги и не выдает детали, пропадает и не отвечает на звонки и письма и многое другое.
Сегодня хочу рассказать о 3 основных постулатах, как грамотно выбрать подрядчика для изготовления изделий по собственным чертежам.
Первое:
Всегда проверяйте профиль компании на различных площадках. Читайте отзывы. Проверяйте как давно существует компания, есть ли у нее станки и сотрудники.
Второе:
Выезжайте на место. Смотрите сколько оборудования в цехах. Если у компании один станок, она возможно не сможет гарантировать вам безопасность. Сломался единственный станок - работа не делается. Только когда у компании есть дублирование оборудования она сможет гарантировать вам изготовление в срок.
Третье:
Первичный контакт по телефону или почте. Если сотрудники компании могут грамотно вас проконсультировать при первичном обращении, могут ответить на вопросы, указать на возможные ошибки в ваших чертежах, предложить альтернативное решение для экономии вашего бюджета, только в этом случае можно говорить о грамотном подходе и надежности подрядчика.
Еще больше лайфхаков от меня в новых постах о жизни завода.
Всем добра!
#завод #производсто #личный опыт
Между заказчиком - подрядчиком, а также органами власти тоже часто бывает такая ситуация, что хочется послать подальше.
Все вместе законодательство прочитали, но каждый читает его по своему.
А уж когда к этому вопросу подключается пара-тройка органов власти (например, федеральный и региональный), у каждого из которых тоже своя точка зрения и каждый защищает свои интересы.....
И вот сидите вы на ВКС, нужно построить важный объект, и построить его в срок по госпрограмме, контракту и т.д., сыпете законами, подзаконными актами, чтобы решить вопрос оформления пачки участков, без которых стройка встанет на год, путем применения специальной нормы, предусмотренной специально для таких случаев.
Но каждый читает закон и интерпретирует по своему, и каждый присутствующий начальник хочет сделать не как по закону, а чтобы на него не повесили исполнение данного вопроса и за его несвоевременное исполнение не прилетело именно ему, особенно если вопрос связан с выделением на это сотрудников, которые уже заняты другой важной и точно такой же срочной фигнёй)
"Идеальный" вариант - в ответ на указание на специальную норму, упрощающуюю размещение объекта, орган скажет - "у нас нет такой практики в регионе".
В итоге выходит грустный протокол, что все понимают значимость, но помочь никак не могут, и проблема просто уходит на решение на более высокий уровень.
P.S. отдельные личности просто упороты по жизни и непробиваемы, пока не будет решения суда)
Двояко отношусь к голосовым. С одной стороны иногда не удобно писать, когда нужно что-то обсудить. Для тех, кто говорит «тогда позвони», отвечу, иногда вопросы возникают по мере поступления ответной информации, эту информацию необходимо обдумать минуты три, не будешь же звонить каждые 5 минут. А мой шеф так вообще если будет не голосовыми общаться, а писать, то и 10% работы за день не сделает, он постоянно «на бегу» или за рулем по городу. Но реально бесит, когда пишешь человеку текстом, а он упорно шлет голосовухи, ну не удобно мне в данный момент ими общаться! Есть такой контрагент